Rich Dad's Retire Young Retire Rich by Robert Kiyosaki Book Summary in Hindi
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| Rich Dad's Retire Young Retire Rich by Robert Kiyosaki Book Summary in Hindi |
रिच डैड का जवाब है? वे सोचने के ऐसे तरीकों में फंसे हुए हैं जो उन्हें पैसा बनाने से रोकते हैं। जहाँ उद्यमियों (entrepreneurs) को इनाम दिखता है, उन्हें वहाँ जोखिम दिखता है; जहाँ अमीरों को साधन (tools) दिखते हैं, उन्हें वहाँ बाधाएँ दिखती हैं। दूसरे शब्दों में, सफलता पूरी तरह से आपकी मानसिकता (mindset) का खेल है।
यह सारांश उन कुछ विचारों को उजागर करता है जिन्होंने कियोसाकी को अमीर बनाया। आप जानेंगे कि इन्हें अपनाकर आप अपने वित्तीय लक्ष्यों को कैसे प्राप्त कर सकते हैं!
आप यह भी सीखेंगे:
- एक सुंदर राजकुमार पाने से पहले आपको कई मेंढकों को क्यों चूमना पड़ता है;
- बिना अपना पैसा खर्च किए आय (income) कैसे उत्पन्न करें; और
- एक समस्याग्रस्त संपत्ति (property) आपके लिए सबसे अच्छा निवेश क्यों साबित हो सकती है।
1. लिवरेज (Leverage) ही शक्ति है।
आप कम पैसे को बड़ी रकम में कैसे बदल सकते हैं? यह सवाल 1970 के दशक के मध्य में रॉबर्ट कियोसाकी को बहुत परेशान करता था। बीस साल बाद, वह एक करोड़पति थे और जल्दी रिटायरमेंट लेने की तैयारी कर रहे थे। उन्हें समाधान मिल गया था। तो, उन्होंने यह कैसे किया?एक शब्द में कहें तो, लिवरेज – यानी कम लगाकर अधिक हासिल करना।
यह अवधारणा 'लीवर' (lever) शब्द से आई है – एक ऐसा उपकरण जो physics के नियमों का उपयोग करके एक बीम और धुरी (pivot) के जरिए भारी वस्तुओं को न्यूनतम बल के साथ हिला देता है। हालांकि, लिवरेज केवल भारी सामान उठाने के बारे में नहीं है; यह दुनिया को चलाने वाले सिद्धांतों में से एक है।
उदाहरण के लिए, जानवरों की दुनिया को ही देख लीजिए। इंसान न तो चीते जितना तेज़ है और न ही भालू जितना ताकतवर। पक्षियों और मछलियों के विपरीत, हम न तो उड़ सकते हैं और न ही पानी के अंदर जीवित रह सकते हैं। फिर भी हम पृथ्वी पर राज करते हैं। यही लिवरेज है।
चीते, भालू, पक्षी और मछलियाँ प्रकृति द्वारा दिए गए फायदों का उपयोग तो करते हैं, लेकिन वे उन्हें इंसानों की तरह कई गुना बढ़ा नहीं पाते। दूसरी ओर, हम अपने सबसे बड़े उपहार – मस्तिष्क – का लिवरेज (उपयोग) उन चीजों को करने के लिए करते हैं जो हमारा शरीर नहीं कर सकता। हमने पत्थर हटाने के लिए लीवर या जमीन, आसमान और यहाँ तक कि पानी के नीचे तेजी से चलने के लिए वाहन जैसे उपकरण बनाए हैं।
नवाचार (innovation) का इतिहास तकनीकी छलांगों की एक ऐसी श्रृंखला है जिसने हमारी प्रजाति को प्राकृतिक दुनिया पर अधिक नियंत्रण या लिवरेज दिया है। और इसी लिवरेज ने मानव समाज को आकार दिया है।
लगभग 5,000 साल पहले, समुद्री व्यापारियों ने महसूस किया कि एक खंभे और बीम पर flax की बड़ी चादरें बांधने से वे हवा की शक्ति का लाभ उठा सकते हैं। हवा के बल ने उनकी नावों को आगे बढ़ाया। अचानक, वे कम मेहनत में अधिक काम करने में सक्षम हो गए। नाविकों के दल (oarsmen) के भरोसे रहने की तुलना में नौकायन (sailing) आसान और अधिक कुशल था। यह अधिक शक्तिशाली भी था। अब जहाज पहले की तुलना में अधिक माल और अधिक दूर तक ले जा सकते थे। जिन व्यापारियों और राजनेताओं ने इस नई तकनीक को अपनाया, वे समृद्ध हुए और शक्तिशाली साम्राज्यों का निर्माण किया।
हाल के दौर की सफलताएं भी इसी पैटर्न का पालन करती हैं। आज, एक बटन के क्लिक पर मालवाहक जहाजों (container ships) के पूरे बेड़े को दुनिया के किसी भी बंदरगाह पर भेजा जा सकता है। जिन उद्यमियों (Entrepreneurs) ने शुरुआत में ही इंटरनेट का लाभ उठाना सीख लिया, वे आज तक के सबसे अमीर लोगों में गिने जाते हैं।
हालाँकि, ये सबक तकनीक के बारे में नहीं हैं। ये उन विचारों और रणनीतियों के बारे में हैं जो आपको आपके पैसे के साथ और अधिक करने के लिए वित्तीय लिवरेज (financial leverage) प्रदान करेंगे।
2. रिस्क-रिवॉर्ड रेश्यो (Risk-Reward Ratio) जोखिम को सही नजरिए से देखने में मदद करता है।
आप दुनिया को कैसे देखते हैं, यही तय करता है कि आप दुनिया में कैसे काम करते हैं। दूसरे शब्दों में, वास्तविकता आंशिक रूप से आपके अपने दिमाग के भीतर बनती है, जो आपको एक अनूठा नजरिया (perspective) प्रदान करती है।'जोखिम' (risk) जैसी अवधारणा के बारे में सोचें। किसी व्यवहार में महसूस होने वाला जोखिम अक्सर यह तय करता है कि आप उस काम को करेंगे या नहीं। उदाहरण के लिए, निवेश करने को अक्सर जोखिम भरा माना जाता है – इसलिए कुछ लोग निवेश नहीं करते हैं। आखिर, जलने से बचने का सबसे अच्छा तरीका आग से न खेलना ही है, है ना?
लेकिन सड़क पार करने के बारे में क्या? वह भी जोखिम भरा हो सकता है। पर आप उस महसूस होने वाले जोखिम से कितनी बार प्रभावित होते हैं? अगर आप सिर्फ जोखिम पर ही ध्यान केंद्रित करेंगे, तो शायद डर के मारे सुन्न (paralyze) हो जाएंगे, और शहर की सड़कों पर चलना नामुमकिन हो जाएगा। इसलिए, केवल जोखिम पर ध्यान देना नुकसानदेह होता है।
यही कारण है कि 'रिच डैड' रिस्क-रिवॉर्ड रेश्यो (जोखिम-प्रतिफल अनुपात) को कहीं अधिक उपयोगी मानते हैं।
दस में से नौ व्यवसाय विफल हो जाते हैं – फिर भी लोग नए व्यवसाय खोलना जारी रखते हैं। यह केवल उनके अहंकार (hubris) के कारण नहीं है। हर उद्यमी (entrepreneur) का जोखिम के प्रति एक अलग नजरिया और भूख होती है। रिस्क-रिवॉर्ड रेश्यो पर भरोसा करना उन्हें यह समझने में मदद करता है कि वे कितना जोखिम उठाने को तैयार हैं।
हम सभी जानते हैं कि हम जो भी काम शुरू करते हैं, उसमें असफलता संभव है। लेकिन सफलताओं के मुकाबले विफलताओं के समग्र संतुलन को देखना भी महत्वपूर्ण है। सीधे शब्दों में कहें तो, यदि हर नया व्यवसाय दस में से नौ बार विफल होता है, लेकिन दसवें सफल प्रयास का इनाम (reward) इतना बड़ा है कि वह सब कमी पूरी कर दे, तो हम पिछले नौ प्रयासों में असफल होना बर्दाश्त कर सकते हैं।
कियोसाकी के सबसे अच्छे दोस्तों में से एक का उदाहरण लीजिए, जो न्यूयॉर्क में शेयर बाजार के 'डे ट्रेडर' (day trader) हैं। उनकी रणनीति इसी अनुपात के इर्द-गिर्द बनी है। वह बाजार में खेलने के लिए अपनी संपत्ति के दसवें हिस्से से ज्यादा कभी खर्च नहीं करते। यानी अगर उनके पास $200,000 हैं, तो वह $20,000 अलग रख देंगे। यह एक ऐसा नुकसान है जिसे वह तब भी झेल सकते हैं अगर सब कुछ बुरी तरह गलत हो जाए। लेकिन यहाँ से बात दिलचस्प हो जाती है।
डे-ट्रेडिंग करते समय, कियोसाकी के दोस्त को हर बीस में से एक ट्रेड पर पैसा मिलने की उम्मीद होती है। इन संभावनाओं (odds) के कारण, वह प्रत्येक लेनदेन के लिए अपने ट्रेडिंग फंड का केवल बीसवां हिस्सा जोखिम में डालते हैं, जो प्रति ट्रेड $1,000 होता है। भले ही वह 19 बार हार जाएं (जो शायद ही कभी होता है), फिर भी उन्हें आखिरी ट्रेड पर अपना पैसा वापस मिलने की उम्मीद रहती है। चूंकि बाजार की प्रत्येक चाल आमतौर पर उनके मूल $20,000 के निवेश पर दोगुना या उससे अधिक मुनाफा देती है, इसलिए इस व्यवहार का 'इनाम' (reward) आसानी से 'जोखिम' (risk) से ज़्यादा होता है.
3. आपके कर्ज़ (Debt) और संपत्ति (Wealth) के अनुपात समय के साथ आपके वित्तीय स्वास्थ्य (financial health) को ट्रैक करने में मदद कर सकते हैं।
कहा जाता है कि एक बुरा कारीगर ही अपने औजारों को दोष देता है, लेकिन जो व्यक्ति खराब औजारों का उपयोग करता है, उसे परिणाम भी खराब ही मिलते हैं। कियोसाकी को 'रिच डैड' की यह बुद्धिमानी तब पता चली जब वे युवा थे, और तब से यह उनके साथ है।देखा जाए तो, अवधारणाएं (Concepts) ही मस्तिष्क के औजार हैं। जब आप इनका सही उपयोग करते हैं, तो ये आपको वे चीजें देखने में मदद करती हैं जो आपकी आँखें नहीं देख सकतीं। पिछले lesson में, हमने रिस्क-रिवॉर्ड रेश्यो का आकलन किया था। यहाँ, हम उन अवधारणाओं को जानेंगे जो आपकी संपत्ति को ट्रैक करने में मदद कर सकती हैं, जो कि आपके वित्तीय लिवरेज की कुंजी है।
अमीर बनने के अपने लक्ष्य को पूरा करने के लिए आप 'positive debt' (सकारात्मक कर्ज़), उपलब्ध संपत्ति और आय का उपयोग कैसे कर रहे हैं, यह समझना जल्दी और सफल रिटायरमेंट की ओर पहला कदम है।
मुद्रा (currency) के रूप में उपयोग किए जा रहे 'positive debt' बनाम उपलब्ध Equity पर नज़र रखने के लिए, हम Debt-to-Equity Ratio को देखते हैं। यह ऐसे काम करता है: मान लीजिए कि आपके पास $100,000 का positive debt है और $20,000 की इक्विटी जैसे कि शेयर है। पहली संख्या को दूसरी से divide करें – तो इस मामले में, 100,000 को 20,000 से divide करने पर आपको '5' का Debt-to-Equity Ratio मिलता है।
यह आंकड़ा तुरंत आपको बहुत कुछ नहीं बताता, लेकिन समय के साथ आपके वित्तीय स्वास्थ्य को मापने के लिए यह एक उपयोगी पैमाना है। उदाहरण के लिए, यदि आपका अनुपात बढ़कर 10 हो जाता है, तो आपको पता चल जाएगा कि कोई समस्या है। हो सकता है कि आपकी Equity स्थिर रही हो और कर्ज दोगुना हो गया हो, या कर्ज वही रहा हो और Equity आधी हो गई हो। किसी भी स्थिति में, यह उछाल एक खतरे की घंटी है जो आपको अपने वित्त (finances) का पुनर्मूल्यांकन करने और उन्हें वापस पटरी पर लाने का संकेत देती है। इसके विपरीत, दूसरी दिशा में (नीचे की ओर) बदलाव प्रगति का सूचक है।
इसके बाद आता है वेल्थ रेश्यो (Wealth Ratio), जो आपकी 'passive income' और 'portfolio income' को आपके खर्चों के मुकाबले मापने में मदद करता है। इसके लिए, अपनी indirect income को अपने कुल खर्चों से विभाजित करें। मान लीजिए कि आपको हर महीने स्टॉक, शेयर या किराये से $800 मिलते हैं, और आपके मासिक खर्च $4,000 हैं। इससे आपको 0.2 का वेल्थ रेश्यो मिलता है, जिसका अर्थ है कि आपकी नौकरी के अलावा अन्य स्रोतों से होने वाली income आपके खर्चों का 20 प्रतिशत कवर करती है।
यह संकेत आपको बताता है कि आप जल्दी रिटायर होने या कम वेतन वाली लेकिन अधिक संतोषजनक नौकरी लेने जैसे साहसी वित्तीय कदम उठाने के कितने करीब हैं। जब आपका अनुपात 1 तक पहुँच जाता है, तो इसका मतलब है कि आप 'break even' यानी न लाभ, न हानि की स्थिति में हैं। 1 से ऊपर की कोई भी संख्या बताती है कि आप अपने सभी खर्चों को पूरा करने के बाद भी पैसा कमा रहे होंगे।
4. सरल और अच्छी आदतें बहुत काम आती हैं।
अमीर कैसे बनें, इस विषय पर हर साल दर्जनों किताबें प्रकाशित होती हैं। लेकिन अक्सर यह कहना मुश्किल होता है कि कौन से लेखक सही हैं और कौन से नहीं। कई बार पाठकों को ऐसे कदम उठाने के लिए कहा जाता है जिन्हें व्यवहार में लाना कठिन होता है, और इसलिए वे उन विचारों को कभी आजमा ही नहीं पाते।'रिच डैड' का नजरिया अधिक व्यावहारिक है: जटिल मॉडलों और रणनीतियों से शुरुआत करने के बजाय, सरल और अच्छी आदतों को अपनाकर उन लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करें जिन्हें हासिल करना आसान हो।
यदि कुछ आदतें आपको अमीर बनाती हैं और कुछ गरीब, तो तर्क यही कहता है कि आपको पहली वाली आदतों को विकसित करना चाहिए और दूसरी वाली से बचना चाहिए। इसका फायदा यह है कि ये आदतें शुरू करना आसान है और ये आपकी वित्तीय स्थिति में सुधार लाएंगी।
आइए उन दो आदतों पर नज़र डालें जिन्हें कियोसाकी अपनी किस्मत बदलने का श्रेय देते हैं। पहली है सीखना (Learning), जो आपके द्वारा अपनाई जाने वाली सबसे महत्वपूर्ण आदतों में से एक है।
हम एक गतिशील और परिवर्तनशील 'सूचना युग' (Information Age) में जी रहे हैं। यह बीसवीं सदी से अलग है, जो एक 'औद्योगिक युग' था। पहले अधिकांश लोग कुछ कौशल सीखते थे और फिर अपना पूरा कामकाजी जीवन उसी जानकारी को लागू करने में बिता देते थे। इसके विपरीत, आज हमें सीखते रहने की जरूरत है। बदलाव निरंतर और अपरिहार्य है; जो कल काम करता था, जरूरी नहीं कि वह कल भी काम करे। यही कारण है कि हमारी सबसे बड़ी संपत्ति हमारे दिमाग में मौजूद जानकारी है।
दूसरे शब्दों में, वास्तव में जो मायने रखता है वह है दूसरों से एक कदम आगे रहना और वह देखना जो बाकी लोग नहीं देख पाते। चाहे आप किताबें पढ़ रहे हों, सेमिनार में जा रहे हों, या बस अलग-अलग उद्योगों के लोगों से बातचीत कर रहे हों, मुख्य बात यह है कि जिज्ञासु बने रहें और सुनिश्चित करें कि आप हर दिन कुछ नया सीख रहे हैं।
नया ज्ञान, अंतर्दृष्टि और विचार प्राप्त करना खुद में निवेश करने का एक तरीका है। यह आपको दूसरों से पहले अवसरों को पहचानने में भी मदद करता है। जब क्षितिज पर इतने सारे अवसर होंगे, तो आपको शायद पैसे उधार लेने की आवश्यकता होगी, जो हमें दूसरी आदत की ओर ले जाता है: एक अच्छे बुककीपर (Bookkeeper) पर भरोसा करना।
ज्यादातर लोग लोन (ऋण) के लिए पात्र नहीं हो पाते क्योंकि उनके वित्तीय रिकॉर्ड खराब होते हैं। अंततः, बहुत कम लोग आप पर अपना पैसा manage करने का भरोसा करेंगे यदि आप यह साबित नहीं कर सकते कि आप अपना स्वयं का पैसा manage करने में सक्षम हैं। एक बुककीपर का काम पेशेवर रिकॉर्ड बनाना है जो यह दिखाए कि आप अपनी income, expenses, assets और liabilities को व्यवस्थित रख रहे हैं। यह आपके वित्तीय लिवरेज को बढ़ाने में मदद करता है, जिससे आपको 'positive debt' जैसे नए संसाधनों तक पहुँच मिलती है।
5. संपत्ति (assets) खरीदने के लिए कर्ज (Debt) का उपयोग करना आपको अनंत लाभ (Infinite Return) दे सकता है।
एक मिनट रुकिए – क्या कर्ज भी लिवरेज का एक रूप है? यह दावा सुनने में थोड़ा अजीब लग सकता है। आखिरकार, अधिकांश लोग कर्ज से बाहर निकलने के लिए बहुत समय और ऊर्जा खर्च करते हैं। लेकिन, सही तरीके से उपयोग किए जाने पर, कर्ज एक उपयोगी उपकरण है जो आपको और अधिक अमीर बना सकता है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप 'अच्छा कर्ज' (Good Debt) ले रहे हैं या 'बुरा कर्ज' (Bad Debt)। तो, दोनों में अंतर क्या है?संक्षेप में कहें तो, अच्छा कर्ज income पैदा करता है, जबकि बुरा कर्ज आपकी मौजूदा income को खा जाता है। पहले मामले में, कर्ज आपके लिए काम कर रहा है; दूसरे मामले में, आप कर्ज के लिए काम कर रहे हैं।
कई लोग liabilities खरीदने के लिए पैसा उधार लेते हैं – ऐसी चीजें जो उनकी जेब से और पैसा खर्च कराती हैं। वे महंगी छुट्टियां मनाने के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग करते हैं और कार खरीदने के लिए लोन लेते हैं। इस कर्ज को चुकाने में उनकी सैलरी का एक बड़ा हिस्सा चला जाता है। लेकिन कर्ज का उपयोग संपत्ति (assets) खरीदने के लिए भी किया जा सकता है – ऐसी चीजें जो income पैदा करती हैं।
कर्ज के साथ खरीदने के लिए सबसे अच्छी संपत्तियों में से एक है रियल एस्टेट (Real Estate)। यह या तो ऐसी संपत्ति हो सकती है जिसे आप दोबारा बेचने की योजना बना रहे हैं, या ऐसी जगह जिसे आप किराए पर दे सकते हैं। आइए कियोसाकी के उस पहले रियल एस्टेट सौदे को देखें जिसे उन्होंने कर्ज से फाइनेंस किया था।
1974 में, कियोसाकी को हवाई में समुद्र के किनारे एक छोटा कोंडो (condo) मिला, जिसे $18,000 में बेचा जा रहा था। उस समय उनके पास पैसे नहीं थे, इसलिए उन्होंने cash उधार लिया। उनके बैंक ने उन्हें $16,000 का लोन दिया, और उन्होंने $2,000 के डाउन पेमेंट के लिए क्रेडिट कार्ड का उपयोग किया।
संपत्ति खरीदने के बाद, उन्होंने इसे किराए पर दे दिया। किराए की वह राशि न केवल कियोसाकी के लोन और क्रेडिट कार्ड की किस्तों, ब्याज और खर्चों को पूरा करती थी, बल्कि उससे हर महीने $25 (जो आज के $130 के बराबर है) की अतिरिक्त income भी होने लगी।
अब, यह कोई बहुत बड़ी रकम नहीं थी, लेकिन इसका सिद्धांत महत्वपूर्ण है। याद रखें, कियोसाकी ने अपना एक पैसा भी खर्च नहीं किया था, फिर भी वे अपने सभी खर्चों और लोन को कवर करने के बाद भी income कमा रहे थे। finance की दुनिया में इसे 'अनंत प्रतिफल' (Infinite Return) कहा जाता है। हम इसे 'मुफ्त का पैसा' भी कह सकते हैं!
यहाँ सबक सरल है। यदि आप सही तरीके से उधार लेते हैं, तो आप खुद को अमीर बनाने के लिए दूसरे लोगों के पैसे (Other People’s Money) का उपयोग कर सकते हैं। व्यावहारिक रूप से, इसका मतलब आमतौर पर income पैदा करने वाले रियल एस्टेट में निवेश करना होता है।
6. यदि आप सही प्रॉपर्टी ढूंढना चाहते हैं, तो आपको बहुत सी बेकार प्रॉपर्टीज को देखना होगा।
रियल एस्टेट निवेश के लिए एक बेहतरीन डील कैसे ढूंढें? यह बहुत सरल है: खुद को वह देखने के लिए प्रशिक्षित करें जो बाकी लोग नहीं देख पाते! चिंता न करें, यह उतना कठिन काम नहीं है जितना सुनने में लगता है।हालाँकि रियल एस्टेट की अपनी कुछ बारीकियां और अनूठी कागजी बाधाएं होती हैं, लेकिन यह आपकी खरीदी जाने वाली अन्य चीजों से बहुत अलग नहीं है। जिस तरह आप किसी छुट्टी (holiday), उपकरण या जूतों पर सबसे अच्छी डील पाने के लिए खोजबीन करते हैं और ऑफर्स की तुलना करते हैं, वैसे ही निवेश करने से पहले भी आपको बाजार को समझना होता है।
इसलिए, यदि आप रियल एस्टेट मार्केट को समझना चाहते हैं, तो आपको बहुत सारी प्रॉपर्टीज देखनी होंगी। रिच डैड किसी भी संभावित निवेश का आकलन करने के लिए 100:10:3:1 की विधि अपनाने की सलाह देते हैं। इसका मतलब है, सौ (100) प्रॉपर्टीज देखना, उनमें से दस (10) पर अपना ऑफर देना, तीन (3) विक्रेताओं को अपने ऑफर पर सहमत करना और अंत में – उनमें से केवल एक (1) को खरीदना।
100:10:3:1 की विधि न केवल आपको यह सिखाती है कि बाजार कैसे काम करता है, बल्कि यह बड़ी गलतियाँ करने से बचने का एक अचूक तरीका भी है।
कियोसाकी की एक दोस्त का उदाहरण लीजिए, जो एक वकील थी और उसने इस पद्धति का उपयोग किए बिना रियल एस्टेट में निवेश करने का फैसला किया। उसने सैन डिएगो के पास समुद्र के किनारे एक कोंडो (condo) खरीदा, जबकि उसने केवल दो units देखी थीं, और वे दोनों भी एक ही कॉम्प्लेक्स में थीं।
दो साल बाद, वह हर महीने $450 से अधिक का नुकसान झेल रही थी – होमओनर एसोसिएशन ने रखरखाव शुल्क (maintenance fees) बढ़ा दिया था, और पता चला कि वह उतना किराया नहीं वसूल सकती थी जितना उसने शुरू में सोचा था। इससे भी बुरा यह हुआ कि उसे बेचना भी संभव नहीं था क्योंकि उसने वह कोंडो बाजार भाव से $25,000 अधिक में खरीदा था। वह इन सब से बच सकती थी यदि उसने स्थानीय बाजार पर शोध करने के लिए थोड़ा समय निकाला होता।
रिच डैड के अनुसार इस कहानी की शिक्षा यह है: एक सुंदर राजकुमार को खोजने से पहले आपको बहुत सारे मेंढकों को चूमना पड़ता है। बहुत से लोग संभावित निवेशों की तुलना करने में पर्याप्त समय नहीं बिताते हैं। इसके बजाय, वे जल्दबाजी में, किसी की सलाह पर या सुनी-सुनाई बातों पर काम करते हैं। लेकिन जैसा कि हमने कियोसाकी की दोस्त के मामले में देखा, जो लोग मेंढकों को चूमना (मेहनत करना) पसंद नहीं करते, वे अक्सर पहले मिलने वाले 'उभयचर' (गलत सौदे) के साथ एक दुखी विवाह में फंस जाते हैं!
नंबर 7. समस्याएँ अवसर बन सकती हैं।
हर मछुआरे के पास उस "बड़ी मछली" की कहानी होती है जो उसके हाथ से निकल गई। दूसरी ओर, रियल एस्टेट निवेशकों के पास उस बेहतरीन प्रॉपर्टी को हासिल करने की कहानी होती है जिसे बाकी सब ने नजरअंदाज कर दिया था। रॉबर्ट कियोसाकी और उनकी पत्नी किम भी इससे अलग नहीं हैं। उनके लिए, यह पेन्सिलवेनिया में छुट्टियों के दौरान मिला एक छोटा पहाड़ी केबिन था।कियोसाकी दंपत्ति छुट्टियों के दौरान भी 100:10:3:1 की विधि को आज़माने से पीछे नहीं हटते। आप कभी नहीं जानते कि अवसर आपको कहाँ मिल जाए, और दूसरे शहरों में क्या बिक रहा है, यह देखने में क्या बुराई है?
उन्हें जो यह प्रॉपर्टी मिली, वह न केवल उनके लिए लगातार पैसा देने वाला स्रोत साबित हुई, बल्कि उसने उन्हें रियल एस्टेट निवेश के बारे में एक अमूल्य सबक भी सिखाया: सिर्फ इसलिए कि किसी प्रॉपर्टी में समस्याएँ हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप उन समस्याओं को पैसे में नहीं बदल सकते।
90 के दशक के अंत में पेन्सिलवेनिया में एक हाइकिंग ट्रिप के दौरान, कियोसाकी दंपत्ति ने एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट के दफ्तर जाकर देखा कि कौन से घर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। केवल एक प्रॉपर्टी ने उनका ध्यान खींचा – 15 एकड़ ज़मीन के साथ एक जर्जर केबिन, जिसकी कीमत असामान्य रूप से कम, यानी केवल $43,000 रखी गई थी।
वह केबिन इतना सस्ता क्यों था? उस प्रॉपर्टी के कुएं में इतना पानी नहीं था कि वहाँ रहने वाले लोगों की ज़रूरतें पूरी हो सकें। बिना डरे, कियोसाकी दंपत्ति ने खुद जाकर मुआयना किया। जांच-पड़ताल करने के बाद, उन्होंने एक कुआं विशेषज्ञ (well expert) से सलाह ली। पता चला कि कुआं पर्याप्त पानी तो देता था, लेकिन असली समस्या यह थी कि पानी की मात्रा साल के समय पर निर्भर करती थी; कुछ महीनों में पानी बहुत कम हो जाता था।
इसका एक आसान समाधान था – कम पानी वाले महीनों के लिए अतिरिक्त पानी जमा करने हेतु 3,000-गैलन के 'होल्डिंग टैंक' लगवाना। इस जानकारी को अपने तक सीमित रखते हुए, इस जोड़े ने $24,000 का ऑफर दिया। मालिक, जो सालों से उस केबिन को बेचने की कोशिश कर रहा था, तुरंत मान गया। सौदा पक्का होने के बाद, कियोसाकी कुआं विशेषज्ञ के साथ वापस लौटे। उन दो होल्डिंग टैंकों को लगवाने में उन्हें मात्र $5,000 का खर्च आया।
टैंक लगने के एक महीने बाद, कियोसाकी ने उस केबिन को बिक्री के लिए बाजार में उतारा, जिसमें अब एक पूरे परिवार की साल भर की जरूरतों के लिए पर्याप्त पानी था। कुछ ही हफ्तों में एक युवा जोड़े ने इसे हाथों-हाथ खरीद लिया, जो पहाड़ों में अपना सपनों का घर पाकर बेहद खुश थे। अंतिम कीमत? $66,000 – यानी पूरे $37,000 का मुनाफा।
यह एक ऐसा सबक है जिसे कियोसाकी कभी नहीं भूले। थोड़े धैर्य और रचनात्मक सोच के साथ, "समस्याग्रस्त" प्रॉपर्टीज निवेशकों को भारी मुनाफा दे सकती हैं।
निष्कर्ष (Conclusion)
लिवरेज (Leverage) ही इस दुनिया को चलाता है, इसलिए इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि यह यह समझने में भी मदद करता है कि सफल entrepreneurs अपना पैसा कैसे कमाते हैं। कुछ entrepreneurs विचारों का लाभ उठाते हैं, जैसे कि रिस्क-रिवॉर्ड रेश्यो – एक ऐसा मानसिक उपकरण जो किसी निवेश के वास्तविक जोखिम को स्पष्ट करता है। अन्य लोग कर्ज का लाभ उठाते हैं। अपनी खराब छवि के बावजूद, कर्ज वास्तव में आपको पैसा कमाने में मदद कर सकता है, बशर्ते आप इसे सही चीजों पर खर्च करें। रॉबर्ट कियोसाकी का उदाहरण लें, जिन्होंने रियल एस्टेट जैसी इनकम देने वाली संपत्ति खरीदने के लिए दूसरे लोगों के पैसे का उपयोग करके अपना भाग्य बनाया।क्या आपको "Retire Young Retire Rich" book की summary पसंद आई?
तो, क्या आपको पुस्तक का सारांश और Money lessons पसंद आए? Leave your comment, आपका feedback अत्यंत महत्वपूर्ण है! इसके अलावा, यदि आप Robert T. Kiyosaki द्वारा प्रस्तुत सभी सिद्धांतों और अवधारणाओं के बारे में जानना चाहते हैं, तो इस book को यहां से खरीद सकते है:
